Clan Capital

Somos una empresa dedicada a ofrecer oportunidades de inversión inmobiliaria a personas interesadas en lograr sus distintos objetivos personales y que van ligados a asegurar su futuro y el de su familia. Esto a través del aumento de su patrimonio con un bajo capital inicial.

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¿Aún no inviertes en propiedades?

¿Flujo mensual o aumento de capital?

Según el objetivo que quieras conseguir en la inversión inmobiliaria debes considerar los siguientes modelos de negocio que inciden en tu inversión de bienes raíces.
Flujo mensual

Tiene dos consideraciones:

1° Debes invertir mínimo el 10% de pie.
2° Debes comprar por lo menos 10 UF más barato que el valor del metro cuadrado de la zona. Si esto se cumple tendrás un flujo mensual. Un ingreso pasivo que no dependerá de tu tiempo.

Puedes utilizar ese delta de ganancia, para financiar la cuota del auto, el colegio y/o la universidad.

Aumento de capital

Puedes pagar un pie bajo el 10% o incluso 0% de pie, la inversión inicial en este modelo de negocio es muy baja pero si inviertes menos capital, el crédito será por el 100% de la propiedad, eso tenderá a aumentar el dividendo.

Tienes que comparar el dividendo con el valor del arriendo promedio de la zona, si no se  cubre el dividendo con el arriendo y, te genera un déficit, hay estrategias para cubrir mínimo un año ese déficit (meses de gracias, ahorros).

El aumento de capital te permite invertir en más propiedades aumentando tu patrimonio  con una baja inversión de capital propio.

Nota: Para comprar bajo valor mercado tienes que ir al sub centro de cada comuna o propiedades semi nuevas. Un dividendo conveniente tiene directa relación con las condiciones bancarias del momento.

Etapas de la inversión en bienes raíces

Existen varias etapas cuando construyen un edificio, estas son:

Venta privada

En esta etapa solo están los planos y si eres socio y muy cercano al directorio de la inmobiliaria podrías involucrarte y promesas algunas unidades.

Claramente los valores de las propiedades serán muy bajo y tu negocio tendrá una plusvalía increíble al momento que se termine de construir.

Plazo de construcción de 3 a 4 años.

Venta en blanco

En esta etapa, las inmobiliarias tiene los planos del edificio y el terreno adjudicado para comenzar con el proyecto inmobiliario pero aún le falta el permiso de edificación municipal.

En algunas comunas como providencia es muy complicado gestionar y que aprueben los proyectos inmobiliarios pues tienes un plan regulador muy estrictos y solo permiten construir edificios de baja altura, lo que encarece el departamentos y lo deja fuera de una buena inversión inmobiliaria pero, si nos enfocamos en comunas emergentes, los restricciones son mucho menos y existen buenas oportunidades de inversión.

Plazo de construcción 3 años máximo.

Venta en verde

En este punto, ya tienen el permiso de edificación municipal, no hay problema en involucrarse e invertir  en algunas unidades del proyecto, se minimiza el riesgo en la construcción.

Plazo de construcción 2 años.

Entrega inmediata

Tenemos que saber que las inmobiliarias apuntan el negocio de bienes raíces a la venta de los departamentos  en entrega inmediata, es aquí donde ellos venden a valor mercado incluso sobre el valor mercado actual,  es negocio pero tiene que ser en una zona muy estratégica para que genere dividendos.

Otra situación posible es el sobre stock en mercado de unidades entrega inmediata, en ese caso las inmobiliarias generan ofertas como el conocido BONO PIE.

Inversiones en propiedades

  • Te aconsejamos preparar tu terreno financiero para que estés sujeto a crédito.
  • Gestionamos una pre aprobación bancaria para saber cuánto te prestaría el banco.
  • Medimos tus intereses y realizamos un pre escenario de inversión inmobiliario según la respuesta del banco y de tus necesidades.
  • Te presentamos los escenarios definitivos con proyectos para invertir en blanco, en verde o entrega inmediata.
  • Seleccionamos las comunas más rentables para el tipo de negocio que te acomode.

Hasta el momento no has arriesgado nada, solo te mides para que veas dónde estás parado.

  • En este paso ya elegiste la mejor opción y es hora de hacer las reservas de tus nuevos departamentos.
  • Ahora gestionamos la aprobación de las mismas.
  • Firmas el set hipotecario en el banco y la escritura en la notaria (Aquí pagaras gastos operacionales).
  • Te ofrecemos administrar tus propiedades.
  • Y por último cuando ya eres un gran inversionista y tienes varias propiedades, te ofrecemos realizar la gestión tributaria para que tengas un buen manejo sobre los impuestos.

¡REALIZAMOS EL PROCESO COMPLETO!

CLAN CAPITAL

Proyectos

Uno de nuestro modelo de negocio es la multiplicación del patrimonio con la primera y/o segunda inversión, a que me refiero:

1° Debes invertir en una zona que no este 100% desarrollada pues esto permite que compres a bajo valor mercado respecto al m2 promedio de la comuna o, con una inversión blanda menor del 10% de pie, esto permite al futuro tener utilidad por plusvalía y el pie que no se invirtió.

2° El desarrollo de la zona que elegiste aumentará sí o si, si te asesoraste con Clan Capital.

3° Estas inversiones se encuentras en los sub centro de cada comuna, si ya hay algunos edificios en construcción, nada impedirá el desarrollo de más condominios. Esto provoca más flujo de personas por consecuencia más flujo de efectivo en la comuna.

4° Cuando se cumpla esta regla natural en el sub centro que elegiste, claramente el valor de esa propiedad no será el mismo que promesaste, será mucho mayor.

5° Cuando tu o tus propiedades hayan aumentado entre 500 a 700 UF sobre el valor de compra, ya estamos preparados para liquidar esa plusvalía.
¿Cómo? Con un refinanciamiento con fines generales.