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¿Pensando en invertir en una propiedad?
¿Liquidez mensual o aumento de capital?
Según tu objetivo en la inversión inmobiliaria debes considerar los siguientes modelos de negocios.
Algunos tips:
- Para comprar a bajo valor de mercado tienes que ir al sub centro de cada comuna o propiedades semi nuevas.
- Un dividendo óptimo dependerá de las condiciones bancarias.
Etapas de la inversión en bienes raíces
Existen varias etapas cuando construyen un edificio, estas son:
Inversiones en propiedades
- Te aconsejamos preparar tu terreno financiero para que estés sujeto a crédito.
- Gestionamos una pre aprobación bancaria para saber cuánto te prestaría el banco.
- Medimos tus intereses y realizamos un pre escenario de inversión inmobiliario según la respuesta del banco y de tus necesidades.
- Te presentamos los escenarios definitivos con proyectos para invertir en blanco, en verde o entrega inmediata.
- Seleccionamos las comunas más rentables para el tipo de negocio que te acomode.
Hasta el momento no has arriesgado nada, solo te mides para que veas dónde estás parado.
- En este paso ya elegiste la mejor opción y es hora de hacer las reservas de tus nuevos departamentos.
- Ahora gestionamos la aprobación de las mismas.
- Firmas el set hipotecario en el banco y la escritura en la notaria (Aquí pagaras gastos operacionales).
- Te ofrecemos administrar tus propiedades.
- Y por último cuando ya eres un gran inversionista y tienes varias propiedades, te ofrecemos realizar la gestión tributaria para que tengas un buen manejo sobre los impuestos.
¡REALIZAMOS EL PROCESO COMPLETO!
Proyectos
Uno de nuestro modelo de negocio es la multiplicación del patrimonio con la primera y/o segunda inversión, a que me refiero:
1° Debes invertir en una zona que no este 100% desarrollada pues esto permite que compres a bajo valor mercado respecto al m2 promedio de la comuna o, con una inversión blanda menor del 10% de pie, esto permite al futuro tener utilidad por plusvalía y el pie que no se invirtió.
2° El desarrollo de la zona que elegiste aumentará sí o si, si te asesoraste con Clan Capital.
3° Estas inversiones se encuentras en los sub centro de cada comuna, si ya hay algunos edificios en construcción, nada impedirá el desarrollo de más condominios. Esto provoca más flujo de personas por consecuencia más flujo de efectivo en la comuna.
4° Cuando se cumpla esta regla natural en el sub centro que elegiste, claramente el valor de esa propiedad no será el mismo que promesaste, será mucho mayor.
5° Cuando tu o tus propiedades hayan aumentado entre 500 a 700 UF sobre el valor de compra, ya estamos preparados para liquidar esa plusvalía.
¿Cómo? Con un refinanciamiento con fines generales.